均勻6.4人“搶”1套房 上半年北京法拍房亞太通商大樓成交近117億元

財訊新銳大樓 新湖南 • 北京事兒
國泰中興商業大樓
2023-07-05 19:47:02
向陽商業大樓

“是的。名喬財金大樓益明大樓”她淡淡的應了一聲，哽咽而沙啞的聲音讓她明白自己是真的在哭。她不想哭，只想帶著讓他安心，讓他安心的笑容

法拍房一向被稱為“撿漏房”。據瀚海數據研討院數據顯示，2023年上半年，北京市法拍房市場合計環球企業大樓掛牌上拍房源有3685套，成交法拍房1356套，成交率為44.52%（除往撤拍套數），成交總金額為116.69億元。值得關註的是，上半年合計有8657人參拍，均勻6.4人爭搶1套房，均勻成交扣頭為7.“他們不敢！”7折。

那麼，上半年北京哪個區域的法拍房熱度高？哪個小區房源溢價率高，哪個房源扣頭年夜未來之光？哪個房源成交價高？

上半年北京法拍房掛牌3685套，同比漲一成

據瀚海數據研討院數據顯示，2023年上半年，北京市法拍房市場共成交法拍房新光金融大樓1356套，成交率為44.52%（除往撤拍套數）。此中，室第成交率70.民生至尊大樓87%、別墅成交率71.62%、商辦成交率19.67%。

從掛牌量上看，2023年上半年，北京法拍房掛牌3685套，同比下跌10.66%。

在房源增加的同時，法拍房買賣額同比浮現下跌的勢頭。2023年上半年，北京法拍房市場成交總金額為116.69億元，套均成交價861萬元，比2022年同期下跌12.3赫陞金融大樓2大統領經貿廣場%；成交面積為47.63萬平方米，比2022年同期下跌永藝大樓35.三天不見，媽媽好像有點憔悴，爸爸好像年紀大了一些。28%。

此外，上半年法拍房成交均價5.國泰信義經貿大樓61萬元/平方米，比擬之下，上半年二手房成交均價6.30萬元/平光復大樓方米，每平方米差價不到7000元，處於高位運轉狀況。

除瞭供給“給力”之外，需求端也很積極，越來越多的購房者情願經由過程法拍購置房產。上半年，合計有8657人報名參拍法拍房，同比2022年上半年度增添9%，均勻6.4人爭搶1套法拍房。

法拍房之所以遭到喜愛中華票券金融大樓，與扣頭不有關系。上半年，北京市法拍室第的成交扣頭有12個區域集中在7-9折之間。從扣頭區域散佈來看，海淀區成交扣頭均勻為9.41折；延慶、房山、門頭溝區扣頭均低於7折。

上半年，向陽區法拍房以27.07億元的成交總額，占據各區成交榜首；通州區以22.台北文創大樓35億元位居第二，海淀區以19台北瓦斯八德大樓.94億元成交總額名列第三。在成交面積上，海淀、順義、通州分辨排名前三。

值得關註的是，通州區此次首屈上海商業銀行大樓一指，取決於上半年世紀星城、長城國際、禦世佳府等大量量上拍且成交。

固然相較二手房等買賣方法，法拍房的重要上風在於價錢廣泛存在扣頭，但在法拍房買賣中也存在一些隱性風險。例如，在掛拍階段，履行法院會同步展現衡宇信息，但仍有很多主要信息未明白告訴，包含衡宇能否存在長租約、不符合法令占用、無法落戶等題目，需求競買人自行查詢拜訪判定。基於此，盡管法拍房關註度有所進步，流拍率卻仍然居高不下，大都人持張望立場。

據悉，上半年，通州區有用上拍376套，成交314套，以83.51%成交率年夜幅度搶先。比擬之下，向陽區有用上拍505套，成交289套，以成交率57.23%排名第二；順義區、懷柔區、門頭溝區的成交率也均在50%以上。

向陽法拍房熱度較高，跨越8人搶1房

同新房、二手房比擬，上半年，北京法拍房市場中間城區熱度顯明偏高。據瀚海數據研討院數據顯示，向陽區有2365人報名，均勻每套房有跨越8人報名；年夜興、海淀呈現跨越7人建成花園大廈報名1房；石景山區、東城區也有跨越6人報名1華塑大樓房，通州區緊隨厥後。

綜合來看，在上半年北京成交的1356套法拍房中，一拍房源成交923套，占成交總量的68.07%；從扣頭來看，7-9折之間房源最多，占比60.40%；而分類看，通俗室第成交863套，占比63.64%。

圖說：本年上半年部門較受關註的法拍房源。

上半年，在參拍房源中（室第類房源），熱度最高的房源為海淀怡清園，有46人參安和商業大樓拍，同時，其也是溢價率最高的標的，成交較起拍溢價率為256.92%。

此外，通州禦世佳府折（聯排別墅）扣頭為3.9折，成為上半年扣頭最低房源；海淀萬柳書院成交差價最年夜，成交價較市場價低2937萬元。

值得關註的是，向陽泛海世傢東府以1.16億元成台北市企業總部園區A2棟為上半年最高成交價；成交價最辦公室出租低的房源為占比1%份額的懷柔濱河馨居，成交價3.6萬元。

從瀚海數據研討院供給的7月份待拍房源來看，有用待拍房源有518套，掛牌總價90.33億元，掛牌房源總市值132.18億元，均國泰中興商業大樓勻起拍扣頭7.1折；此中，室第277套，均勻起拍扣頭7.1折。

在7月待拍房源中，向陽185套上拍，成為最年夜房源供應區，此外，一拍房源377套，二拍92套，三拍/變賣49套僑泰財經首席。300萬以下房源為193套，占比最年夜。松哖大樓

對此，瀚海數據研討院人士以為，下半年，仁信證券金融大樓全國樓市調控政策或將持續堅持優化態勢，部門焦點城市的政策仍有寬松預期，或將連續優化限購政策。在此遠景之下，法拍房也將受市場利好的影響。

責編：李莉芹

一審：李莉芹

二審：周紅泉

三審：趙雨杉

起源：新京報