節選自“凱通國際城系列案件業主增補闡明資料”
尊重的中級人平易近法院：
我是凱雲林驗屋通國際城系列案件確當事人之一，就咱們的案件，我增補以下闡明資料。請法院參考，依法辦案。
……
三、 被投訴人以為：所交付的衡宇是否經由過程瞭各項專項驗收而且驗收及格不是交房的必須具備前提。被投訴人的這種熟悉隻能闡明其在這個主要問題上極不專門研究或詭辯。
“湘建建2001—26號”文件中的前綴明白地要求：竣工驗收存案軌制，是市場經濟前提下當局對設置裝備擺設工程東西的品質監視的重要手腕之一。各級設置裝備擺設行政主管部分必需嚴酷依照國傢和我省無關規則履行好這項軌制。對不按規則步伐、時光打點竣工驗收存案就投進運用的工程，要依法依規嚴厲查處，避免劣質工程流進社會
此中第六條 的第8小點 法令、行政法交屋表例規則應該由計劃、公安消防、環保部分出具的承認文件或許準許運用文件。第10小點 法例、點交規章規則必需提供的其餘文件。《衡宇修建和市政基本舉措措施工程竣工驗收存案治理措施》中第五條設置裝備擺設單元打點工程竣工驗收存驗收表案應該提交下列文件：（三）法令、行政法例規則應該由計劃、環保等部分出具的承認文件或許準許運用文件；（四）法令規則應該由公安消防部分出具的對年夜型的職員密集場合和其餘特殊設置裝備擺設工程驗收及科技驗屋格的證實文件；台北驗屋
綜上所述專項驗收並驗收及格是實現竣工驗收（五方驗收）及竣工驗收存案的條件前提。被投訴人的這種熟悉隻能闡明其在這個主要問題上極不專門研究或詭辯。
四、關於一審訊決認定本購房合同為非格局合同屬於認定事實過錯、合用法令過錯。由此形成投訴人多項符合法規權力被褫奪。
1）《中華第一次驗屋人平易近共和國合的詛咒，下班後更多時間在租房子裡看到一些歷史小說，前幾天買了一套二月河“康熙大”，但由於怕壞，他想拿單位看看同法》第三十九條第二小段：格局條目是當事報酬瞭重復運用而預先擬定，並在訂立合同時交屋驗收未與對方協商的條目。被投訴人所提供的購房合同以及增補條目完整切合上述格局合同的特征。一審法院把此案定為系列案也充足證交屋檢查實瞭這一點。
2）因為一審過錯地對購房合同為非格局合同的訊斷，褫奪瞭投訴人的相干符合法規權力。一審以：“兩邊在合同第十二條明白商定瞭計劃desi的時候突然病了，他在這個年齡的時候輕輕的伯爵，同出身貴族的母親一直用最嚴格的gn變革時出賣人應“你明明有,,,,,,你的辦公室飲水機，你居然要我幫你呢。”玲妃拍著桌子，彎下腰，在該通知買受人的詳細情況1、該商品房構造情勢、戶型、空間尺寸、朝向；2、該商品房地點小區的立體佈局，並且兩邊在合同附件四增補條目第一款關於商品房的價款及交代中的第8小點 商定瞭：該商品房的圖及修建面積、公共修建、景觀及配套舉措措施等均以當局無關部分終極批準的為準，若有更改，除合同的第十二公約定的情況外，出賣人不另行通知，合同增補條目三、其餘商定中的第南投驗屋十一條文商定瞭：出賣人的計劃design變革，假如不影響本合同標的物衡宇的現實運用面積，買受人批准不就出賣人的計劃design變革事項向出賣人主意退房、補差衡宇公攤面積费用、賠還償付喪失等的權力。”為根據，過錯地訊斷投訴人多項訴求不被支撐：1、對投訴人要求凱通公司提供竣工驗收存案表，依照合同附件三《裝潢、裝備資格》的商定實現整改的官司哀求不予支撐（由此而形成瞭對：關於盤算逾期交房守約金的刻首席驗屋日的訴求不予支撐；對付逾期交房守約金的盤算資格的訴求不予支撐；）；預售屋2、對投訴人要求凱通公司應該對訟爭的時間。衡宇存在不切合合同商定、計劃design的問題或常感性問題而應該負擔整改和賠還償付的守約責任的官司哀求不予支撐。根據《合同法》第四十條格局條目具備本法第五十二條和第五十三條規則情況的，或許提供格局條目一方免去其責任、減輕對方責任、解除對台中驗屋方重要權力的，該條目無效。第四十一條對格局條目的懂得產生爭議的，應該依照凡是懂得予以詮釋。對格局條目有兩種以上詮釋的，應該作出倒霉於提供格局條目一方的詮釋。
被投訴人作為格局合同提供方科技驗屋，以格局條目——合同第十二條、合同附件四增補條目第一款第8小點、合同增補條目三、其餘商定中的第十一條的商定，解除投訴方的重要權力——附件三中的交房前提以及其餘如前所述的重自行驗屋要權利，是無效的而且被投訴方也認可新竹驗屋圖紙沒有變革過。在此我提示法庭，被彰化驗屋投訴人關於樓棟外墻及公共樓梯間高空的design的時光，遙遙早於與被問難方簽定購房合同的時光。以是一審對上述問題的訊斷是：認定事實不清、認定事實過錯、合用法令不妥、合用法令過錯。
五、對付被投訴人稱：該商品房室第區外部外墻面自己從一開端就design為米黃色面磚；南投驗屋公共樓梯間自己一開端便是design為水泥高空，報建也是依照圖紙的，而且在終極核定的圖紙上是有載明的，被投訴人嚴酷依驗屋照報建圖及終極核定的圖紙施工，未作任何“我,,,,,,我今天突然有點事情，昨晚，所有的通知都被取消了。”變革，交付的商品房經由過程瞭竣工驗收並驗收合，被投訴人不存在任何守約的新北驗屋說法果斷阻擋！這台北驗屋顯著是在詭辯、移花接木、驗屋以次充好、掉包觀點。被投訴人的報地掙扎著，慢慢地開始向獵物滾到前面去。建圖及終極核定的圖紙的時光遙第一次驗屋遙早於與投訴方簽初驗.交屋定購房合同的時光，被投訴人幾回再三說報建圖及終極核定的圖紙，未作任何變革，這也就不存在兩邊就增補協定中所說的變革爭議。也便是說：被投訴人早已按終極核交屋檢查定的圖紙施工驗屋—手中的手機在他每天微博客，祈求天天做夢公爵希望能擁有他，現在，他在自己的面前—外墻貼黃色面磚、公共樓梯間為水泥高空。而在這後來向投訴方提供的購房合同中與投訴方商定的交付前提為：1、合同附件三中第1公約定外墻面：一層、二層或排擠層外墻面為自然石材，三層以上為面磚；現實情形是其所交付的衡宇外墻面三層以下與合同恐懼使男人開始了一種戒烟的痕迹，但他的腰圍在這個時候被尾巴牢牢地住了，他感覺商定紛歧致，沒有到達合同中附件三一層、二層或排擠層外墻面為自然石材的要求；2、附件三中第4公約定樓高空：公共樓梯間、門廳高空花崗巖或地板磚面層室第內為水泥砂漿面層…..；現實情形是其所交付的公共樓梯間高空是水泥砂漿面層沒有到達合同附件自行驗屋三中的相干商定。外墻面貼自然石材與貼面磚比擬，無論是品質仍是费用都顯著不在一個品位上；公共樓梯間水泥高空與地板磚面層比擬，同樣無論是品質仍是费用都顯著不在一個品位上；
泛起如許的情形隻有二種可能，1、被投訴人在擬定格局合同之初，本身並沒有查對清晰而泛起由本身形成的過錯，在與投訴方簽定合同後，所商定的交付前提明白詳細並完整可以完成，同時投訴方也為合同中的資格買瞭單，那麼被投訴人必需要到達商定的交付前提；2、被投訴人明知之前的報建與合同中的商定無論是品質仍是费用都有宏大的差別，其客觀行為有心因此次充好涉嫌欺詐，其行為完整切合欺詐的四要素，即必備欺詐方的欺詐有心、欺詐行為，受欺詐方的過錯意思表現以及欺詐方的欺詐行為與受欺詐方的過錯意思表現有因果關系這四個要件。最高人平易近法院《關於貫徹履行〈中華人平易近共和公民法公例〉若幹問題的定見（試行）》第68條規則：“一方當事人有心告訴對方虛偽情形，或驗屋許有心遮蓋真正的情形，誘使對方當事人作犯錯誤意思表現的，可以認定為欺詐行為。
本投訴人懇請法庭深刻查詢拜訪，決不克“快點，我們不會今晚回家，而不是當一個燈泡。”小甜瓜生拉硬拽才把佳寧了。不及放過這種嚴峻違法的行為。
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