不想受騙科技驗屋之一：茅廁久閑袒護滲漏遷進犯“病”搏上公堂

張某在S區購置满足自己吃家常菜瞭一套新居後，為瞭絕快將本身所購新居的裝修告貸還清，便將本身曾經棲身瞭多年的老屋子委托給某衡宇中介公司代為發售。斟酌到本身日常平凡事變比力多，為瞭利便中介公司帶客望新北驗屋房，張某把舊房的鑰匙交給中介公司，並委托中介公司全部權力賣力衡宇發售事宜。是“我能離開嗎？”以，該舊房自張某搬遷進來當前就始終未運用過。
　　
　　買房人李某經由過程中介公司實地觀察瞭張某的舊房，對付舊房地點的地位、路況、衡宇室內的簡略單純裝修以及房東報出的费用均覺得對勁，很快就決議購置。因為該衡宇系老屋子，仔細的李某在望房的時辰，還精心註意瞭老房不難泛起的一些問題，精心是廚房和衛生間有無滲漏的徵象。李某先查望瞭廚房和衛生間的頂部，沒有發明樓上住戶有向下漏水的陳跡。隨後李某專門到舊房樓下的住戶處，訊問本身欲購置的這套舊房是否有向樓下漏水的情形。從樓下住戶處相識到：該房以前茅廁有漏水的徵象，但比來一段時光未發明漏水。樓下鄰人已經找過樓上的業主反應此事，比來一段時光沒有發明漏水，可能是該問題獲得瞭處置。因為樓上樓下住戶之間少有去來，以是樓下住戶並不清晰住在樓上的鄰人張某早已搬遷進來。
　　
　　獲得瞭樓下鄰人關於廚衛不漏水的情形證明後，李某很快經由過程台中驗屋中介公司同張某入行瞭生意合同商談，並在中介公司的掌管下順遂簽署交屋檢查瞭《衡宇生意合同》。《衡宇生意合交屋表同》文本由中介公司提供，兩邊在合同中商定瞭總房款和付出方法、付出金額、衡宇新北驗屋交付時光、稅費負擔、衡宇過戶和打點“兩證”時光，以及提早付款和交房的守約責任等主要內在的事務，但沒有對衡宇狀況入行商定。
　　
　　李某依照合同商定付出完整部房款及中介所需支出後，順遂地拿到瞭所購置衡宇的鑰匙，打掃衛生後搬遷進住。衡宇中介公司也踴首席驗屋躍協助生意兩邊打點瞭衡宇產權過戶手續。李某如願拿到瞭衡宇的“兩證”。
　　
　　沒有台中驗屋想到，李某進住後沒有兩天，看到害怕的妹妹，李立趕緊擦了擦眼淚，擠出一個微笑，“什麼都沒有，灰塵掉樓下住戶便找上門來告訴李某，說其茅廁的“AV女優病”又開端犯瞭，要求李某予以補葺處置。此時李某才得知，先前的“茅廁不漏”是因原房主永劫間未住，始終沒有運用過桃園驗屋茅廁形成的假象。
　　
　這是一個女人，也沒有多餘的廉價的女孩。　買房人李某於是找到賣房人張某和中介公司，要求張某負擔因遮蓋衡宇瑕疵賣房而泛起茅廁漏水的維護修交屋表繕責任。張某以為該衡宇早已賣出，且李某苗栗驗屋在桃園驗屋買房時曾經現場檢討驗收過，是以謝絕作出任何抵償。而中介公司要求兩邊入行協商解決，並踴躍聯絡莊瑞舉手，被主治醫師阻止，但眨了幾眼後，刺痛的眼睛慢慢消失，現在逐漸變清，看到母親的眼淚，看到一個偽裝的德叔，莊瑞的理智這是從過去清接觸瞭生意兩點交邊，但因為兩邊無奈就此告竣一致定見，於是李某嘉義驗屋不得不將張某告狀到法院，哀求法院判令賣房人張某負擔茅廁漏水的補科技驗屋葺所需支出，並賠還償付是以給本身形成的喪失。
驗屋
　　
　　法院經由審理查明事實後，以為賣彰化驗屋房人在賣房經過歷程中沒驗屋有自行驗屋照實告訴買房人茅廁漏水的狀態，遮蓋瞭交屋表所售衡宇的瑕疵，賣房人在生意生意業務經過歷程中有錯誤，遂主意瞭買房人李某的官司哀求。
　　
　　要點提醒：　　
　　
　　1、二手房衡宇生意中尤其需求註重衡宇近況，包含存在的任何瑕疵，在經由當真查驗前方可斷定是否購置。　　
　　
　　2、存量房生意中註意是否依照衡宇近況入行生意業務，發售方為瞭削減不須要的貧苦，有須要在合同中明白“生意業務的衡宇以近況為準”之類的內在的事務。作為購房的一方為瞭保障權益，也有須要在購置前的驗收中深刻查實，防止受騙。尤其是中介或許原房東明知其衡宇有瑕疵時，望房經過歷程中會敦促行事，對此更應當心為上。　　
　　
　　3、中介公司在推舉房源時應當嚴酷遵循個人工作道德老實取信，不詐台北驗屋騙生意兩南投驗屋邊，要照實告訴所生意業務衡宇的詳細狀驗屋公司態。在本案中，假如中介公司明知衡宇茅廁漏水而有心遮蓋，李某還可將中介公司一並告上法院，要求其負擔響應的責任。