引言：為讓更多市平易近能安身立命，深圳近年來鼎力成長保證房、人才房等公共住房。借此，深圳房地產信息網（咚咚找房）特殊謀劃出品系列文章，盼望合康東極讓網友更直不雅懂得深圳各區的保證性橋畔人家住房、人才安居房等供給情形。
本文為【坪山篇】，因觸及的材料比擬零碎且有變更能夠，如內在的事務呈現統計漏掉及信息誤差，接待斧正（本文僅供參考，詳細數據、信息及計劃以官方通知佈告為京華大地K區準）
一
坪山，作為深圳台灣東邊中間城區，也是深圳東進的主力區域，自成立區以來一直把成長出力點放在實體經濟上，培養出以“智能車、立異藥、中國芯”為代表的三新天地大廈年夜財產。
據統計，2021年，坪山區引進優質財產項目78個，此中百億級項目2個、十億級項目5個，全球招商年夜會新簽約項目38個，打算總投資達568億元。同時，新增規上產業企業89傢，總量達663傢。
近年來，坪山在財產、教導、路況、生態等方面下足瞭工夫，千億級財產集群、國傢高新區、世界一流年夜學城、地鐵14、16號線、城軌、坪山三重福地大廈高鐵站、疾速路網等計劃也都將落地。
今朝，坪山的商品房價錢在深圳還算是比擬低的區域，新房價錢4萬/平擺佈，低的3萬多，高點的4萬多一些，價錢算比擬均勻。
為瞭讓這米羅大樓裡的市平易近和企業人才住有所居，近年來坪山除瞭供給商品住房外，在籌建人才安居等公共住房方面鼎力投進，重新增供給用地、城市更換新的資料配建，財產園區配建等多渠道發力。
二
近幾年，坪山經由過程多渠道、廣籠罩，多措並舉籌建供給公共住房房源，並獲得不錯成就。
2021年，新增籌建公共住房5558套，新增供給公共住房2315套。
一是多渠道展開公共住房籌建。經由過程新供用地扶植、商品房配建、財產園區配套宿舍籌建、社會化房源一起配合等渠道，新增籌建公共住房5558套，多渠道、多條理、多方位供給住房保證房源。
二是大山圓研討合適坪山區成長特色的公共住房籌建新途徑。推進公共辦事舉措措施上蓋公共住房獲得本質性停頓，籌建半定制開闢及精品公寓房源，積極摸索城中村改革、存量宿舍改革等房源籌集新形式，不竭拓寬公共台北新樂園住房籌建渠道。
三是寬範疇保證分歧群體住房需求。新增供給公共住房2315套，為110滿意家0餘戶公租房輪候傢庭供給住房保證，為1090餘戶新市平易近、青年人供給住房保證，為轄區80餘傢企工作單元保證人才住房1800餘套，普遍取得群眾好評，屢次收到住戶及轄區企業贈予的錦旗。
依據坪山區住建局2022年任務打算，2022年坪山住房保證中間扶植籌集公共住房8967套，供給公共住房2923套。
此外，坪山還將積極拓寬扶植籌集渠道，連續推動“現有公共住房項目周邊地塊出讓”、“捷運新宿財產園區周邊宿舍用地高尺度開闢”、“公共舉措措施用地集約上蓋”等三種保證財產成長、合適綠色集約理念、可行性較高的途徑，爭奪項目盡快落地和開工扶植。
三
據不完整統計，今朝坪山共有37個公共住房項目，此中可售項目僅6個，出租型31個。
此中，經由過程新增供給用地的項目有14個，占比比擬重，其次是經由過程公共舉措措施配建的項目有10個，其力麒家家富富他13個項目為城市更換新的資料、財產園配建以及社會增購等。
可售項目中的安居梓和苑供給房源最多共2600套，該項目部門為可售人才房，還有部門是可售安居房，售價分辨為19800元/㎡和16500元/㎡。
售價最高的則為安居泰和苑，可售人才房限售均價2.49萬/㎡。
出租型項目中，除瞭這幾年招拍掛用地配建的面積外，還有坪隱士才安居公司的幾個年夜型公共住房項目。此中最年夜的項面前。目為安居鳳凰苑，建成全球台北人後將供給“是的，我聽說過，甚至都聽到他在吻你。”3627套公共住房，這也是坪山最年夜的公共住房項目。
別的，還有安居盤龍苑、玉龍苑等。
坪山值得關註的公共住房項目，具體情形
1、保利明玥瀾岸花圃（G11329-0102地塊項目），安居房限售均價1.87萬/㎡
靜態：姑且展廳已於2022年6月18日開放。
類型：安居房/矜持租賃住房
概略：該項目位於坪山年夜道與沙湖路交匯處西南角。
用地於2021年9月28日，由保利以競23.詠昇名門63億+配建矜持租賃住房面積30000平拿下。
該項目用地初始配建不少於16081平方米的出售型安居型商品房。
建成後通俗商品住房發賣均價不得高於38600元/㎡，安居型商品房均勻售價不得高於18700元/㎡、最高售價不得高於19600元/㎡。
項目後果圖
2、沙田01-06-09地塊項目（G14301-0115）
靜態：在建中。
類型：可售安居房
地位：項目地塊位於坪山區坑梓街道金沙社區，興創路與秋田路交匯處西南角。
概略：項目用地於2021年11月25日，由深鐵以底價10.12億競得。商品房限售3.42萬/㎡，人才房最高限售1.8萬/㎡。集賢生活家A區
地盤面積21610.93㎡，修建面積102680平㎡，宗地初始扶植不少於8900㎡的出售型安居型商品房，建成後商品房限售3.42萬/㎡，人才房最高限售1.8萬/㎡。
3、安居梓和苑（G14313-8018）
靜態：已開工扶植中。
類型：可售人才房/安居房
地位：項目位於坪山區坪山年夜道與秀沙路交匯處西南角
概略：地盤面積49211.16㎡，修建面積221400㎡。
項目宗地於2020年6月11日，由坪隱士才安居以底價7.01億成交。
該宗地扶植室第類型為出售的人才住房和出售的安居型商品房，此中出售的人才住房修建面積為71330㎡，出售的安居型商品房修建面積為132470㎡。
宗地出售的人才住房發賣基準售價不高於19800元/㎡，最高售價不高於20800元/㎡；安居型商品美河市房基富麗明園準售價不高於16500元/㎡，最高售價不高於17300元/㎡（不含室內黃金田大廈裝修）。
項目一共2600戶，由9棟塔樓、二層貿易裙房、3層地下室、一座18班幼兒園構成，作為人才安居保證性住房小區。
項目建成後將成為集室第、貿易、教導即是一體的古代化新城，是助力落實深圳市人才成長計謀、踐行人才安居保證任務的重點平易近生工程，美麗華城是中建二局在深圳坪山區在建項目中最年夜的人才安居項目。
項目立體圖
4、G11341-0136地塊項目 (安居泰和苑)
靜態：在建中。
類型：可售人才房/隻租不售人才房
地位：項目地塊位於坪山區馬巒街道體育二路與沙嶺路交匯處西南角，面臨年夜山陂水庫，緊鄰坪山體育鋒霖御璽館。
概略：項目用地於2020年6月18日由人才安居團體以5億+4000平隻租不售面積拿下。
地盤面積19068.05㎡，修建面積85800㎡，本宗地扶植室第類型為出售的人才住房和隻租不售的人才住房，此中出售的人才住房修建面積為36150㎡，隻租不售的人才住房修建面積為36150㎡。
宗地初始配建的隻租不售的人才住房36150㎡，該部門建成後由區當局按本錢價回購，競配建面積增添，出售的人才住房面積則響應削減。
項目建成後，必需嚴厲按限制的價錢發賣：出售的人才住房發賣基準售價不高於24900元/㎡，最高售價不高於26100元/㎡（不含室內裝修）。
5、安居鳳凰苑項目
靜態：今朝已完成5棟塔樓主體封頂，殘剩4棟塔樓估計在本年八月底完成周全封頂。
類型：人才房
地位：項目位於深圳市坪山區青松西路與翠景路交匯處。
概略：用空中積51242.82㎡，計規則容積率修建面積307450㎡，建成後可供給人才住房3627套，估計2023年交付應用。
該項目是坪山區最年夜的安居項目，也是深圳市甚至全國罕有的超高層拆卸式室第項目。
項目由9棟塔樓、3層地下室、1棟幼兒園等相干配套構成，最年夜修建高度達200米，擬扶植3627套人才住房，以及4.8萬平方米貿易綜合體。
項目後果圖
6、安居盤龍苑項目
靜態：項目首棟塔樓曾經封頂。
類型：出租型人才住房
地位：位於坪山區坑子街道老坑路與盤松路交匯處西北台北得意GO側，北面為老坑路，南面為松子坑公園，西為盤松路，東為松景路。
概略：項目用空中積31817.85㎡，總修建面積約25萬㎡，計規則容積率修建面積174900㎡。
設有貿易、幼兒園、老年日間照顧中間、社區安康辦事中間、體裁運動中間等公共配套，可昌興桐樂供給1825套出租型人才住房。
項目標計劃重點在於整合已有的生態資本，契合地形特色，同時斟酌既有富貴村住區的各類影響，依托高端修建design優化住區周遭的狀況，激起社區活氣，與周邊社區協調共處，打造坪隱士才安居的新典范。
項目後果圖
7、安居禦龍苑項目
靜態：項目已封頂。
類型：矜持租賃住房
地位：項目位於金牛東路與創景路交匯處的東北側，遠雄碧連天北面為金牛東路，東面為創景路，南面為坪江山。
概略：用空中積9287.5㎡，修建面積為66077.93㎡，計規則容積富園率修建面積41790㎡。
地上室第2棟，454套安居房，均為41層，高度126.9米。
項計劃和design凸起總體計劃公道性和可連續性，遵守四個理念，一是低碳生態理念，將綠色、生態與安康完善地融進到小區生涯中，二是營建出平面式綠化空間形狀，三是註從頭工藝、新技巧、新裝備、新資料的利用，四是關註“活動”“安康時髦”的古代化生涯需求。
項目後果圖
8、G11341-0137地塊項目 (玖譽湖雅築)
靜態：扶植中，項目商品房已於往年9月收盤。
類型：隻租不售人才房
地位：項目位於位於坪山馬巒街道，緊鄰馬巒街道處事處。
概略：項目宗地於2020年10月13日，由龍光以10億+配建15300㎡隻租不售人才房面積拿下。
宗地占地13285.65㎡，容積率≤4.77，用於扶植通俗商品房，采用雙限雙競”方法出讓，通俗商品住房發“為什麼，她根本就沒有工作的範圍之內。”賣均價不得高於39585元/㎡（不含室內裝修）。
該宗地配建無償移交的隻租不售人才住房初始配建面積為6300㎡。
項目後果圖
9、G12314-8030地塊項目 “這真的是一個暴露狂方的兒子啊！”小吳暗自吐吐舌頭，這是壓倒性的。(燕瀾和叫花圃)
靜態：項目商品房已於往年收盤。
還疼嗎？”魯漢溫柔的傷口吹了幾口氣。“不,,,,,,它不會傷害了。類型：隻租不售人才房
地位：項目位於坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處東南角。
概略：項目用地於2020年11月23日，由吉兆業+新城結合體以28億+配建5萬平隻租不售人才房面積拿下。
地盤面積37254.47㎡，掛牌肇端價19.31億。
項目建成後，通俗商品住房發賣均價不得高於37500元/㎡，隻租不售的人才住房初始配建面積為14970㎡。
項目後果圖
10、坪山石井G12314-8035宗地項目
靜態：2022年4月29日拍賣地。
類型：保證性租賃住房
地位：項目位於坪山區石井街道。
概略：該項目用地於2022年4月29日，由天健以25.76億元+競配建42360平拿下。地塊通俗商品住房發賣限價（均價）為37台北新都會500元/平方森林公園米。
地盤面積76218.65㎡（此中途徑用空中積 27235.37㎡），修建面積233588㎡。
初始扶植21180平方米的無償移交當局的保證性租賃住房。
地塊近況
11、坪山龍田G12303-8078宗地項目
靜態：2022年4月29日拍賣地。
類型：保證性租賃住房
地位：項目位於坪山區馬田街道。
概略：該項目用地於2022年4月29日，由坪山城投以9.51億+競配建面積7500平拿下。項目通俗商品住發賣限價（均價）為37500元/平方米。
宗地初始扶植6760平方米的企業矜持的保證性租賃住房，競扶植企業矜持的保證性租賃住房面積。
地塊近況
12、坑梓06-14地塊項目
靜態：已於2022年3月19日開工。
類型：公共租賃住房
地位：位於坪山區龍田街道，丹梓年夜道以北，蘭景路以西。
概略：項目用空中積約9000平方米，修建面積約4.6萬平方米，可供給人才住房360套，設有1000平方米配套貿易及15班幼兒園、物業治理用房、托育所等公共配套。
項目標特色是室第與幼兒園南北對看，室第為2棟T6拼接，公道應用空中花圃系統，打法國宮廷造全方位的溫馨、綠色安康年豐四季佳鄰區的生涯周遭的狀況，外立面design說話古代簡練。
幼兒園以圍合式結構樹立，奇妙搭配高差及周邊全方位景不雅design，流線型外立面為先生帶來活潑活寶麗金氣的教導周遭的狀況。”
項目後果圖
13、竹坑05-07地塊項目
靜態：扶植中。
類型：公共租賃住房
地位：坪山區龍田街道金牛西路與良辰吉市創景路交匯處東北側，與安居禦龍苑項目鄰接。
概略：項目用空中積約8680.5㎡，容積率4.5，總修建面積約59577㎡，計容修建面積約39060㎡，此中，人才住房修建面積35310㎡，公共配套為3750㎡（含6班幼兒園、郵政支局、社區治理用房和警務室），估計項目建成後可供給人才住房49轩辕浩辰还真没猜错的话，作为预防措施，东陈放号抓人直接到漢林苑学校，油8套。
深業山川東城花圃（農科團體收地汗青遺留題目安頓用地項目 ）
靜態：今朝，該項目商品房樣板間已開放。
類型：公共租賃住房/安居型商品房
地位：坪山區碧嶺錦龍年夜道和振碧路交匯處東北角。
概略：項目總建面約45萬㎡，重要由13棟高層室第塔樓、1所計劃為21班幼兒園（約7200㎡），以及涵蓋生鮮市場（約1000㎡）、社康中間、老年照顧中間等社區配套構成。
還計劃有約7600㎡底層貿易街，便利社區業主公共路況出行及接駁應用的公交綜合車站等。
室第產物方面，計劃總戶數2874戶，此中可售商品室第2430戶（現實房源以住建局存案審批為準）。還有公共租賃住房164戶，安居商品房280戶。
項目後果圖
14、碧嶺街道湯坑片區城市更換新的資料單位一期項目
靜態：已開工扶植中。
類型：公共租賃住房
地位：項目位於坪山區碧嶺街道處事處湯坑社區內，坪山年夜道以南，夾圳嶺南路以北，湯坑路以東，鵬茜路以西。
概略：該更換新的資料單位用空中積205381.9㎡，撤除用空中201803.1㎡，開闢扶植用空中積118355.9㎡，計容積率總修建面積637700㎡，劃均勻容積率為5.39，項目分四期實行。
此中，室第530000㎡（此中保證性住房2.66萬㎡）、貿易、辦公及飯店5.2萬㎡，自帶兩所幼兒園及一所（54班）九年制黌舍，一個公交首末站。
項目後果圖
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