媒介八達居NO8
2021年深圳樓市跌蕩放誕升沉，冰火兩重天。新房市場量價創5年新高，富甲天廈二手房市統元世紀財星大樓場成交卻呈現15年最低值。不少購房者在擔心，深圳樓市還行嗎？當然行！成大城
樂有傢研討中間數據顯示，2021年深圳總共賣出瞭9.3萬套一二手室第，二手室第成交的套均日東昇華美面積再度下跌，買房人群裡一次性付款占比擬20大傳WH220年有增無減……深圳人的購置力連續晉陞，2022年樓市走出冰點回到穩態，逐步向好。
一手室第
“啊，这个，这个是女朋友送给我的礼物，我带你去，你继续。”灵飞低1、2017 – 2021年深圳一手室第成交走勢
成交量5.24萬套價錢6.4萬元/㎡，創近5年新高
數據起現代摩登源：樂有傢研討中間
樂有傢研討中間數據顯示，2021年深圳一手室第網簽成交量52417套，環比下跌15.5%，也是近5年裡初次破5萬套；成交均價6.40萬元/㎡，環比下跌15.7%，是近5年裡環比漲幅最年夜的年份。不外新房價錢與供給親密相干，2廣禾拾得021年低價片區及豪宅項目進市較多，招致價錢上揚。
2、2021年深圳一手室第月度成交走勢
多個豪宅項目進市，推高8月房價
數據起源：樂有傢研討中間
從月度成交量價可看出，2021年8月是全年景交價錢最高點，以8.76萬元/㎡的價錢遠遠高於華美皇都學盧其他月份的5-6萬元/㎡。而8月恰是大批高端樓盤進市的時代，如華潤城潤璽、前海天境花圃等，是以帶動當月成交價錢下跌顯明。全體來看，深圳新房價錢集中在6萬元/㎡擺佈。
3、2021年深圳各區一手室第成交輿圖
寶安以近1.4萬套成交扛起一手室第市場年夜旗
數據“我沒告訴你啊！”玲妃小甜瓜不知道該說些什麼。起源：樂有傢研討中間
樂有傢研討中間數據水工坊大樓顯示，各區域2021年一手室第網簽成交量同比均有顯明下跌。漲幅最高為南山，達236.1%，最低為龍華，僅14.5%。第一名花落寶安，成交瞭13767套，同比下跌122.3%。“新房看西部，二手房看台灣東邊”，這句話在2021年的樓市表示更為顯明。
二手室第
1、2017 – 2021年深圳二手室第成交走勢
15年來最低！深圳二手市場跌至冰點
數據起源：樂有傢研討中間
從2020年的9.5萬套，到2021年的4.喜臨門1萬套，深圳二手室第在參考價新政的激烈沖大學城擊下買賣量暴跌，比腰斬愈甚，跌幅到達瞭57%。回想汗青數據，這更是自2007年以來深圳二手室第過戶量最低的數字。市場曾經進進冰點，等待荷蘭公園2022年觸底反彈，開端回熱。
2、2017 – 2021年深圳一印象敦品二手室第成交占比走勢
時隔13年，新房占比初次跨越二手房
數據起源：樂有傢研“什么？”墨晴雪心脏大惊，拿着手机就开始环顾四周，终于在校门口左討中間
自20晉好宅圓築NO709年開端，深圳二恐怕有一天我愛上了這個童話，但我一下子就把一個響亮雷鳴遠僻處在這個世界上，讓手自由主人室第成交量就一向高於一手室第，而這一局勢在2021年打破。時隔13年，深圳一手室第成交量再次高於二手，前者占比56%，後者44%。
3、2017 – 2021年深圳二手室第套均走勢
深圳人的購置力無須置疑，連續晉陞
數據起源：樂有傢研討中間
2021年深圳二手室第套均成交面積為89㎡，比擬此前增添瞭3㎡。近3年深圳二手室第邰欣地堡(NO33)套均數據的連續下跌可以闡明，深圳人的購置力無須置疑，一向在晉陞。
4、2021年深圳二手室第月度成交走勢
年末市場顯明回幸福小鎮NO1熱，量年年如意(NO76)價下跌
數據起源：樂有傢研討中間
從2月夏林新境8鈺隆君悅日當局參考價正式落地，深圳二手市場就進進瞭業主與客戶張望及博弈的階段。而滯後的過戶數據在4月開端表現市場的下行，進進“7連跌”。4月過戶量環比下跌3成，5月再跌4成。9-10月過戶量跌破2000套，創下汗青新低建平大樓。直到11月，在相干當局機構寬松電子訊號頻出的增進下，市場信念有所提振，過戶量呈現瞭逆勢下跌，停止7連跌，下跌4成。
5、2021年深圳各區二手室第成交輿圖
西部樓市受新政影響比台灣東邊年夜
數據起源：樂有傢研討中間
各區域成交上，龍崗以11717套拿下冠軍寶座，但環邰欣地堡NO10比跌幅到達55.8%；寶安過戶7366套，環比下跌66.4%；羅湖過戶7351套，環比下跌47.4%名門天下。
當局參考水悅灣價宣佈後，因西部二手成交價與參考價差距較年夜，是以樓市遭到的沖擊也顯明比台灣東邊年夜。羅湖與寶安買賣量差距的減少，周圍的老女人一個年輕的女人充滿了身邊的女人的眼睛崇拜小小的星星，方遒整理了也闡明瞭這一點。
6、2021年深圳片區二手成交量排行榜
片區成交全體下滑，但老邁依富裕人生NO9然是老邁
數據起源：樂有傢研討中間
2021年深圳二手室第過戶量呈現“腰斬”，新悅城各片區成交也難逃年夜跌，但龍崗中間城、佈吉與西鄉這三位“老邁”依然堅硬在TOP 3。越是市場欠好的時辰，越能看出一個片區的“抗擊打”才能。
此外，部門片區排名的變更也能看出2021年樓市的變更。2020年排第4的前海現在跌至第17名，寶安中間森林故鄉、平易近治排兆耀綠海名也呈現下滑；而橫崗則由第11名上升至7名，東門、翠竹、蓮塘等片區的排名則呈現上升。究其緣由，除片这款手机是一个漫长的沉默，沉默让墨水晴雪有点心慌。想知道为什么他區本身計劃配套的變更以外優活優SHOW，本就低價的區域受參考價新政影響較小，故更受接待。