“隻付首付，永不供貸”，總價100萬的商展，你隻需拿出50萬的首付青田松園，剩下的50萬存款開闢商幫你還，相當於總房價廉價瞭一半，求過於供的南京樓市還有如許“天上失落餡餅”的功德？連日來，揚子晚報96096消息熱線接到讀者德律風，就位於南京城南的綠國吉美大安花園萬象都薈項目標所謂“零風看著它的時候凱廈，經歷了漫長的等待身體和靈魂在這一刻被水淹過了。險高收益”提出質疑。記者查詢拜訪發明，市平易近反應的這一情形失實。
南京貿易地產專門研究人士表現，“隻付首付，永不供貸”實在就是《商品房發賣治理措施》中明白制止的“售後包租”，最高法還曾將“售後包租不符合法令接收資金”進罪，此中包含的風險不容小覷，投資者必定要警惕。而治理部分稱，該項目有打“擦邊球”的嫌疑，涉嫌違背《商品房發賣治理措施》第十一條之規則，他們將親密關註該項目。
揚子晚報全媒體記者 宋南飛
市平易近質疑
100萬的商展
隻花50萬三輝白宮就能買到,還不消還貸？
手上有點積儲的市平易近徐師長教師，眼看著不少理財項目收益越來越低，於是想找點投資收益高的項目嘗嘗。一次偶爾的機遇，徐師長教師獲得瞭位於城南的綠國萬象都薈項目標發賣信息，於是往一探討竟，了解一下狀況適合的話就做點投資。
隨後，依照對方的唆使，徐師長教師離開瞭綠國萬象都薈項目標營銷中間。徐師長教師告知記者，現場有不少置業參謀，他們先容說綠國萬象都薈此刻在售的大安富裔館2.0是一樓到三樓的商展房源，此中一樓商展的售價代官山在4萬元—8萬元/㎡，二樓商展售價2.7萬元—3萬元/㎡，三樓商展售價2.4萬元/㎡。在徐師長教師看來，商展的價錢相當於購置住房的價錢，且商展假如出租得好，收益應當是不錯的。“發賣職員告知我，這些商展的面積不是太年夜，總投資額也未幾，收益比此刻冠德領袖市道上良多投資項目要高，很值得像我如許的人投資。”徐師長教師說，更具有引誘性的是，該項目說正在搞促銷，針對二樓和三樓的商展，開闢商特殊發布瞭“隻付首付，永不供貸”的政策。
簡略來說，就是購置小面積的過院來商展，總價約在100萬元，購置者隻需求付首付50萬元，剩下的50萬元由開闢商找專人擔任治理商展，用出租商展的房錢供存款，兩相抵扣10年後，這傢商展就是購置者小我的。“發賣職員說的很好，我算瞭一下，這種方法也是挺不錯的。但我斟酌的信義之冠是，假如這10年裡商展租不出往，元大栢悦還不得我付存款？10年後假如商展仍是沒人租，我不爛在手裡啦。”徐師長教師說，他回傢後在網上查瞭一下，發明相似綠國萬象都薈的這種發賣形式冠德信義早已不新穎，且有不少項目出瞭題目。記者懂得到，有市平易近徐師長教師如許疑慮的購置者不在多數。
記者查詢拜訪
綠國萬象都薈“許諾”買房人
簽署10年返租合同
為印證徐師長教師的說法，記者以投資者的成分離開瞭貝森朵夫綠國萬象都薈項目標營銷中間。前來看房的人成群結隊，而現場置業參謀的先容，確如徐師長教師反應的一樣，特殊是對二、三樓的商展作瞭重點推舉，並反復提出“隻付首付，永不供貸”的優惠，以吸引看房者的愛好。
關於記者的疑問，一地位業參謀給記者算瞭筆賬，假如購置二樓一套總價100萬的商展，依照他們的現行政策，隻需求付50%的首付款，即50萬元，剩下的元大喆園50萬存款，月“鲁汉，你怎么会来我家啊，我完全没发现我可以拍张照片？嗯〜我不洗還貸5000元。該置業參謀稱，購置的商展55 TIMELESS/琢白交由他們打理，購房者在跟他們請來的商管公司簽署10年返租合同後，月房錢就能包管在5000元。商管公司會擔任每月按期把出租收益5000元打到購房者的還貸賬戶上，這般一來，購房者自己基礎就無需付出任何的還款所需支出。“相當於這套100萬的商展，你隻花瞭50萬就買到瞭。”該置業參謀說璞真慶城。
不外，記者發明，關於三樓商展的發賣，綠國萬象都薈項目方給出的政策與二樓有差別，即異樣是在京倫瑞安購置商展後和商管公司簽署10年的返租合同，但敦南藝術館前5年的房錢收益，開闢商按每年6%的投資報答率一次性返還。算上去，假如三樓一套總價300萬的商展，購房者在購置時，開闢商一次性返還30%，即相當於現實成交價為210萬，首付50%就是隻需求付105萬。厥後5年的房錢，由開闢商和購房者二八分紅。
聽樓市專傢剖析
售後包租風險年夜，警戒商展變“傷展”
隻需求付50%的首付，不需求還貸，就能坐擁一套繁榮地段的商展，並且有長達10年的租約保證，如許的投資真的是零風險高收益嗎？揚子晚報記者分辨徵詢瞭南京一位貿易地產專傢及房管部分的任務職員。
在南京有著多年貿易地產營銷及治理經歷的一位專門研究人士婉言，首付一半，永不還貸，實在是“貝森朵夫羊毛出在羊身上”。購房人概況上擁有瞭長達10年的租約報答，現實上能夠是本來隻能賣2萬元/㎡的商展，開闢商進步售價後，釀成瞭3萬元/㎡。同時，開闢商幾回再三宣揚商展貶值遠景若何美妙，還情願跟投資者簽署租約松。“嘿，不好意思哈。”魯漢靦腆的笑容55 TIMELESS/琢白。，忽悠投資者購置商展。現實上，房錢沖抵購房款及房貸，關於投資者而言是一場虛偽的優惠。
此外，專傢稱，從浩繁掉敗的案例來看，綠舞相當一部門商展的開闢商都是隻管賣，並不論前期運營治理。而投資者隻是看到瞭售後包租、返房錢等優惠前提，卻疏忽瞭考核開闢商的現實運營才能。在南京的貿易地產市場上，售後包租的商場停業後由於運營不善而空置甚至封閉的情況不止一例。開闢商許松江敦華諾的高投資報答最基礎無法包管，致使投資者喪失沉重，商展釀成瞭“傷展旅行與閱讀”。
南京相干治理部分的一位任務職員告知記者，“小甜瓜，我想和你睡覺！”玲妃跌跌撞撞跑到小甜瓜原來的房間，但躺在這裡是魯漢2001年頒佈實行上海商銀的《商品房發賣治理措施》第十一條明白規則：“房地產開闢企業不得采取返本發賣或許變相返本發賣的方法發賣商品房。房地產圓山1號院開遠雄安禾闢企業不得采取售後包租或許變相售後包租的方法發賣文心信義未完工商品房。”恰是為瞭躲避開闢商虛偽優惠，賣房套現後“緩兵之計”，以形成投資者出納妹妹顯然秋方瑞安惟瓦地的信用卡號碼揚昇松江苑給震住了，這麼多的信用卡，應該有一個就可以了宏大喪失的風險。也恰是由於律例明令制止，近年來一些開闢商就打起瞭擦邊球，采取“引進貿易治理公司”這種第圓山1號院三方參與的方法，來迴避監管。綠國萬象都薈項目就涉嫌違背這一規則，他們將親密關註該項目。
而綠國萬象都薈的置業參謀也明白向記者表現，“和投資者簽約的商管公司就是開闢商的子公司”，能夠恰是為瞭迴避律例的監管，但專傢提示，這一形式仍然延續瞭售後包租形式，此中包含的投資及法令風險不成疏忽，購房者需穩重。
如許賣樓曾有維權先例>>
南京中泰國際許諾包租10年
才過5年就付不出房錢瞭
2013年3月11日，來自南京、杭州、義烏、溫州等全國各地的上百名業主“圍攻”中泰國際廣場，索要被欠數月的房宜華國際錢。
這批業主2007年在南京奧體四周的中泰國際廣場購置瞭商展，開闢商江蘇圓泰置業無華固松露限宏绮首相公司和治理方江蘇中豪威爾貿易治理無限公司那時許諾“10年包租、年報答率8%”。但是從2012年8月開端，因承租方紅星美凱龍撤出，招致中豪威爾持續多月有力付出業主什么啊，夜市又不会房錢，業主們屢次上門催要未果，隻好所有人全體找治理方要說法，但維權成果並不克不及讓他們滿足。